Taloyhtiöiden tiedonantovelvoite alkaa 1.6.2025 kunnossapito- ja muutostyötietojen osalta, teknistä rajapintaa hyödyntäen.
Huoneistotietojärjestelmään ilmoitetaan seuraavat kunnossapito- ja muutostyöt:
- Tehdyt remontit (kuten nykyisellä isännöitsijäntodistuksella)
- Tulevat remonttihankkeet (laajempi, rakenteinen tietosisältö)
- Yhtiökokouksessa päätetyt kunnossapito- ja muutostyöt (kunnossapitotarveselvityksen sisältö)
Lisäksi ilmoitetaan osakkaiden toteuttamat kunnossapito- ja muutostyöt, jotka isännöinti kirjaa yhtiön puolesta HTJ:hin osakkaan ilmoituksen perusteella.
Ajantasainen peruskuntoarvio on keskeinen työkalu
Tiedonantovelvoitteen myötä korostuu ajantasaisen peruskuntoarvion merkitys. Taloyhtiön hallituksen on laadittava vuosittain kunnossapitotarveselvitys, jossa arvioidaan seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarpeet, jotka vaikuttavat olennaisesti osakehuoneistojen käyttöön, yhtiövastikkeeseen tai muihin asumiskustannuksiin.
Mikäli taloyhtiössä ei ole tehty peruskuntoarviota yli kymmeneen vuoteen, kunnossapito- ja korjaushankkeita saatetaan joutua suunnittelemaan arvailun varassa. Yleinen harhaluulo on, että kuntoarvio on turha kulu, koska hallitus tietää itsekin, mitä on korjattava. Kuitenkin ilman asiantuntijoiden arvioita korjaushankkeiden aikataulutus ja priorisointi voivat perustua enemmän oletuksiin kuin faktoihin. Tämä voi johtaa esimerkiksi ennenaikaisiin, tarpeettoman laajoihin remontteihin tai kalliisiin vahinkoihin.
Mitä peruskuntoarvio sisältää?
Peruskuntoarviossa rakennus- ja talotekniikan asiantuntijat arvioivat kiinteistön kaikki osat ja kartoittavat rakenteiden sekä järjestelmien nykykunnon ja tulevat korjaustarpeet. Tarkastukset tehdään pääosin aistivaraisesti ja ainetta rikkomattomin menetelmin. Lisäksi arvioidaan kiinteistön energiankäyttö, turvallisuus ja terveellisyys. Huoneistotarkastukset kattavat 10–20 % asunnoista RT-korttien RT 103002, RT 103003 ja RT 103098 ohjeiden mukaisesti.
Peruskuntoarvioraportti sisältää:
- Nykytilanteen kuvauksen ja havaitut vauriot
- Suositellut jatkotoimenpiteet (korjaukset, saneeraukset, kuntotutkimukset)
- Pitkän tähtäimen suunnitelman (PTS) seuraavalle 10 vuodelle kustannusarvioineen
Ennakoivalla kunnossapidolla merkittäviä säästöjä
Ajan tasalla oleva peruskuntoarvio ja PTS helpottavat hallituksen työtä ja mahdollistavat suunnitelmallisen kiinteistönpidon. Ennakoivalla kunnossapidolla voidaan vähentää korjauskustannuksia jopa 30 %.
Nyt on oikea aika päivittää taloyhtiön peruskuntoarvio. Se on arvokas työkalu kiinteistön arvon säilyttämiseksi ja kunnossapidon suunnittelun tueksi.
Mikäli peruskuntoarvion teettäminen on taloyhtiössäsi ajankohtainen, ota yhteyttä Aura Isännöintiin.